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没有预售许可证能退房不

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来源:律图小编整理 · 2021.04.07 · 1489人看过
导读:可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。

一,没有预售许可证能退房

根据《城市商品房预售管理办法》的规定:未取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。所以,即便开发商为了规避责任,在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款,都没有关系,因为无效的后果,就是那些条款都不会发挥作用。

二,预售房购买流程是怎样的

1,签订认购书

买卖双方签订认购书,其内容主要包括开发商名称,地址,电话,认购方名称,地址,电话,身份证件,楼层,户型,房号,面积,房价,付款方式,定金金额,违约补偿方式和争议解决方式等。

2,签订买卖契约

签完认购书后,买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括:内销商品房销售契约,外销商品房销售契约,外销商品房预售契约,经济适用住房买卖契约等。

3,预售登记

签完契约之后,买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记,并交纳印花税和房款。

4,签订管理公约,办理入住手续

房款付清之后,开发商出售入住通知书,并安排购房人与物业公司接洽,物业公司出示物管公约和收费标准,但购房人和物业公司签订物业合同,并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5,办理产权过户,领房产证。

购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。



延伸阅读:

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